Po zakupie

Jakie są koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii?

Do najważniejszych czynników wpływających na koszt utrzymania nieruchomości w Hiszpanii należą położenie, rodzaj oraz standard nieruchomości. W trakcie przygotowania dokumentacji dotyczącej prezentowanych nieruchomości otrzymacie Państwo od REALS szczegółowe informacje dotyczące kosztów ich utrzymania. Na powyższe koszty składają się trzy główne elementy:

• Podatek od nieruchomości

Wysokość podatku od nieruchomości w Hiszpanii czyli IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles, uzależniony jest od wartości katastralnej domu lub apartamentu – Catastro, wyliczonej przez gminę i różni się w zależności od regionu i lokalizacji nieruchomości.

W celu kalkulacji podatku IBI, bierze się pod uwagę takie czynniki jak: poziom usług publicznych, bliskość infrastruktury, wielkość działki i zabudowy oraz klasyfikację gruntu. Podatek ten płatny jest raz do roku na konto gminy lub miasta i często obejmuje już koszty wywozu śmieci. Przykładowo, podatek IBI od apartamentu o powierzchni 60m2 w Alicante czy Torrevieja (region Murcia) może wynieść ok. 230 Euro rocznie. Wartości te będą zbliżone dla podobnego apartamentu zlokalizowanego w Maladze czy Granadzie (region Andalusia), ale ok. 10% wyższe w Tarragona (region Catalonia). Przed podjęciem decyzji o zakupie wybranej nieruchomości otrzymacie Państwo od nas kopię płatności IBI.

• Czynsz

Opłaty czynszowe czyli „Comunidad” można porównać do tzw. funduszu remontowego w Polsce. Są one związane z utrzymaniem części wspólnych, np. sprzątaniem osiedla, klatek schodowych, pielęgnacją zieleni, konserwacją basenu, oraz okresowymi remontami budynku i infrastruktury osiedlowej.

Opłaty te są uzależnione od wielkości oraz standardu powierzchni wspólnych. W zależności od uchwały podjętej przez wspólnotę– Urbanizacion, ich płatność wymagana jest co miesiąc, co kwartał, co 6 miesięcy lub raz do roku. Czynsz Comunidad może wynosić 300-400 Euro w skali roku, choć w obiektach o podniesionym standardzie może być on wyższy. Przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości, przygotujemy dla Państwa dokładną informację o kosztach jej utrzymania.

• Opłaty za media 

Podobnie jak w Polsce, właściciel nieruchomości jest zobowiązany pokrywać koszt własnego zużycia wody i prądu.

• Rachunek za wodę

W rachunku za wodę ujęty jest koszt wywozu śmieci i kanalizacja. W apartamencie o powierzchni 60m2 zlokalizowanego na jednym z nowych osiedli w Alicante opłata za wodę może wynieść ok 25-30 Euro miesięcznie, jednak jest ona płatna co trzy miesiące.

• Rachunek za prąd 

Rachunek za prąd płatny jest co miesiąc, a jego wysokość, podobnie jak wysokość rachunku za wodę, uzależniona jest od intensywności wykorzystania nieruchomości. W naszym apartamencie o powierzchni 60m2 opłata za prąd może wynieść 15-25 Euro miesięcznie, jednak jeśli posiadasz klimatyzację lub inne specjalne udogodnienia, opłata ta może być wyższa.

Jakie inne usługi oferujemy po zakupie nieruchomości?

Poza doradztwem transakcyjnym, oferujemy Państwu pakiet pomocy po zakupie nieruchomości:

• Pomoc w załatwieniu formalności związanych z uzyskaniem rezydencji w Hiszpanii - dzięki temu uzyskacie Państwo szereg ułatwień i przywilejów, takich samych, które zwykle przysługują obywatelom hiszpańskim.

• Pomoc tłumacza - oferujemy usługi naszych tłumaczy języka hiszpańskiego, w tym tłumacza przysięgłego.

• Pomoc w wyborze najlepszej oferty bankowej w zakresie otwarcia i prowadzenia konta w Hiszpanii

• Pomoc w wynajmie nieruchomości - dzięki temu nie musicie się Państwo martwić o dom lub mieszkanie, bo kiedy Państwo w nim nie zamieszkujecie nieruchomość zarabia sama na siebie!

• Pomoc w bieżącej obsłudze nieruchomości – opieka nad nieruchomością - dysponujemy kontaktami do sprawdzonych usługodawców, którzy pomogą w obsłudze serwisowej Państwa domu lub apartamentu: sprzątaniu, pielęgnacji ogrodu, obsługi basenu itp.

• Pomoc w wyborze najlepszych dostawców usług telefonicznych, płatnej telewizji, internetu

• Pomoc w przepisaniu mediów 

Jakie są korzyści ze współpracy z REALS przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?

Współpraca z REALS to dla Państwa między innymi następujące korzyści:

• bezpieczeństwo transakcji – posiadamy ponad 11-letnie doświadczenie na rynku nieruchomości;
• brak opłat za przeprowadzenie transakcji;
• komunikacja w języku polskim;
• dostęp do tysięcy bezpośrednich ofert sprzedaży w Hiszpanii; dzięki ofertom własnym oraz współpracy z kilkudziesięcioma biurami na południowym wybrzeżu Hiszpanii;
  
• nasza pomoc i doradztwo transakcyjne w każdej chwili  - na terenie Polski i Hiszpanii, aż do pomyślnego zakończenia transakcji;
  
• efektywna organizacja wizyty rekonesansowej oraz prezentacji ofert z naszym udziałem w Hiszpanii;
  
• bezpłatna pomoc w uzyskaniu wszelkich dokumentów niezbędnych do zakończenia transakcji;
  
• bezpłatna pomoc w uzyskaniu najlepszego kredytu hipotecznego w Hiszpanii.